欺诈为由诉至法院、要求解除商品房买卖合同时，重要的是厘清行政处罚与民事担责的关系。虚假宣传行为受到行政处罚，并不必然致使承担民事责任。《中华人民共和国广告法》第四条规定，“广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。”依据上述法律规定，甲公司宣传内容应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求；应当对于自己所宣传的广告内容真实性负责。甲公司虚假宣传涉案房产所属的房产信息，该虚假宣传行为有违诚实信用原则，亦因触犯行政法规而被处以行政处罚，但并不意味着处以行政处罚即应当承担民事赔偿责任。虚假广告面对的系不特定人群，故其以相关公众尽到一般注意后是否发生误解为认定要件之一。行政处罚的目的在于处罚虚假广告的行为本身，而判断甲公司是否需要承担本案中杨某所主张的诉讼请求，应当审查甲公司是否存在合同欺诈行为，即以签订合同时，合同相对方是否在审慎对待合同时仍会陷入错误认识，作出不真实意思表示为要件。
张国贵律师
