名为买卖,实为赠送的合同效力?

房产“名为买卖、实为赠与”通常包含两个合意，一为买卖，二为赠与。其中买卖合同是虚假的意思表示，赠与合同是隐藏的真实民事法律行为。根据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，按照有关法律规定处理。

在实践中“名为买卖，实为赠与”而签订的房屋买卖合同，依照房屋产权人情况和当事人请求不同，法院判决也有所差异。在房屋处分中，卖方即实际的赠与方对房屋享有完全产权，法院在综合考量赠与意思真实的前提下，认定赠与有效。若名为买卖、实为赠与的行为侵害了他人的共有权，法院判决支持名为买卖、实为赠与的合同无效。