租赁违建房是不是必然无效?

违法的建筑是不能出租的，所以租赁违规建筑而签订的房屋租赁合同无效。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、属于违法建筑的;

2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

3、违反规定改变房屋使用性质的;

4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典的有关规定和相关司法解释的规定处理。