一、什么是二手房报税

　　二手房报税指向税务部门申报并办理有关纳税手续。随着税收征管改革的不断深入和完善，采用信息化、现代化的管理方式已成为趋势，远程电子申报纳税是一种先进的申报方式。包括以下几个流程：

　　1、网络预审。网签后，即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料，待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。

　　①网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。

　　②新房、法拍房等暂不支持网络预审。

　　③海淀区和朝阳区通过中介交易的，必须进行网络预审。其他区县及自行交易的，未来可能会陆续实行。

　　2、缴税买方所需资料：身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。

　　缴税卖方所需资料：身份证件、户口本、普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;

　　⑤不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

　　3、现场办理。

　　纳税人持预约通知单等材料排号，然后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。

　二、二手房买卖合同的主要内容

　　1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。

　　2、标的

　　同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

　　3、价款

　　及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　4、履行期限、地点、方式

　　这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　5、违约责任

　　这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。

　　6、解决争议的方式

　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

　　7、合同生效条款

　　双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

　　8、合同中止、终止或解除条款

　　合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　9、合同的变更与转让

　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　10、附件

　　在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

　　三、房屋买卖纠纷起诉流程

　　1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

　　2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

　　3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

　　4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

　　5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

　　6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

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