一

　　遗嘱必须是具备遗嘱能力之人所为，符合法定要式者，才是一个在法律上有效的遗嘱。得为遗嘱的能力称为遗嘱能力。

　　房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。

　　现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。

　　二、遗嘱效力都有哪些

　　1、公证遗嘱，是由遗嘱人亲自申请，经国家公证机关办理的遗嘱；是最为严格，是具有最强证明力的遗嘱方式。公证遗嘱必须经过严格的公证程序才能形成。

　　2、自书遗嘱，是遗嘱人亲笔书写的遗嘱。其成立的形式要求包括：

　　（1）应当由遗嘱人亲笔书写，不能由他人代写。

　　（2）应当由遗嘱人签名。

　　（3）应当注明日期。

　　3、代书遗嘱，是由遗嘱人口述，请他人代为书写的遗嘱。代书遗嘱必须具备以下条件：

　　（1）应当有两个以上见证人在场见证。

　　（2）见证人应当具有完全民事行为能力，并且与遗嘱没有利害关系。

　　（3）应当由代书人、其他见证人和遗嘱人签名，并注明日期。

　　4、录音遗嘱，是由遗嘱人口述，经录音录制而成的遗嘱。录音遗嘱必须有2个以上见证人在场见证。

　　5、口头遗嘱，是遗嘱人用口头形式设立的遗嘱。口头遗嘱的成立必须具备以下条件：

　　（1）在危急情况下，除口头遗嘱外不能以其他方式设立遗嘱。

　　（2）见证人在场见证。

　　（3）危急情况解除后，如果能用书面或录音形式立遗嘱，则所立的口头遗嘱无效。

　　在5种法定形式的遗嘱中，公证遗嘱的法律效力最高。其他4种形式的遗嘱，无论其设立的时间早晚，都不得撤销、变更公证遗嘱。没有公证遗嘱的，其余4类遗嘱不论形式，一律以最后所立的遗嘱为准。

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