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郯城县城区改造补偿安置办法

发布者:何龙律师|时间:2020年01月21日|分类:律师随笔 |105人看过


郯城县城区改造拆迁补偿安置办法(试行)郯城县城区改造拆迁补偿安置办法(试行)
第一章 总则第一条为维护拆迁当事人的合法权益,加快县城城区的改造步伐,保障城市建设和拆迁工作的顺利进行,依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》和《临沂市城市房屋拆迁管理办法》,根据《郯城县城市总体规划》,制定郯城县城区改造拆迁补偿安置办法。(以下简称《办法》)凡在县城规划区范围内实施拆迁改造活动的,应当遵守本《办法》。第二条拆迁补偿安置以土地、房屋产权证或经国土、房管规划、建设等部门确认的产权为合法依据,对土地、房屋产权人予以补偿或安置。第三条对居民住房的拆迁补偿安置,实行产权调换和货币补偿两种补偿安置方式,由被拆迁人自由选择。选择产权调换补偿安置方式的按照“合法住宅正房建筑面积与安置房建筑面积调换,结清差价”的原则,实行房屋产权调换。其它配房合法建筑面积按补偿标准实行货币补偿。第四条拆迁房屋的补偿价格和用于产权调换房屋的价格,由具有房地产评估资质的评估机构依据补偿标准评估确定。地上附属物的补偿按照补偿标准(见附件)评估后进行补偿。第二章 房屋拆迁的补偿与安置第五条住宅房屋的拆迁补偿与安置:(一)实行货币补偿的,按照土地、房屋产权证或经国土、房管、规划、建设等部门确认的合法建筑面积,按评估价格进行补偿。(二)实行产权调换的,拆迁人应对被拆迁合法住宅房屋所有权人进行统一安置,并按照分别评估确定的被拆迁房屋补偿价格和所调换房屋的价格,与被拆迁人结清产权调换的差价。(1)产权调换的安置房屋按成本价格结算(成本价包括建安成本、土地价款和各种税费)。(2)被拆迁房屋的合法正房建筑面积小于产权调换安置房屋建筑面积的,产权调换房屋建筑面积大于被拆迁房屋正房建筑面积10平方米以内(含10平方米,下同)的部分,按安置房屋的成本价格计算;超过10平方米以上部分,按商品房市场价格计算。(3)被拆迁房屋的合法正房建筑面积大于产权调换安置房屋建筑面积的,被拆迁人可以选择两套以上安置房屋进行产权调换,按安置房屋的成本价格计算,但两套以上安置房屋建筑面积超过被拆迁的合法正房建筑面积10平方米以上部分,按商品房市场价格计算。(三)实行房屋产权调换安置的被拆迁人按“早搬迁,早选择”的原则进行安置,具体安置顺序根据片区拆迁实际制定具体实施方案。第六条营业用房的拆迁补偿:被拆迁房屋的所有人具备以下条件的,其房屋按照营业用房进行评估(含地价),并给予货币补偿。(一)有工商、税务部门颁发的营业执照、税务登记证并有纳税记录;(二)房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致;(三)持有的房屋所有权证“用途”栏内标明“营业”或“商业”用房字样。不同时具备以上三个条件的,不能认定为营业用房。具备以上两个条件且持续经营一年以上的,可以在住宅房屋评估价格总额的基础上根据不同区域增加30%-70%的补偿价款。第七条对违法建筑以及超过批准期限的临时建筑一律不予补偿,由当事人在拆迁期限内自行拆除;逾期未拆除的,依法予以强制拆除。拆除未超过批准期限的临时建筑,可按工程造价给予适当补偿,但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。第八条被拆迁人的住宅临时安置补助费,按每户每月200元计发。实行货币补偿的按6个月计算;实行产权调换的按照约定的过渡期限计算。因拆迁人责任延长过渡期限的,自逾期之月起按月增发临时安置补助费,不足一个月的按一月计算;所调换的房屋提前竣工安置的,按照实际过渡期限结算。第九条拆迁范围内的住宅用房每户一次性给付600元的搬迁补助费。第三章 土地补偿第十条对单位或个人已取得国有出让土地使用权的,依据现行基准地价,按出让土地剩余年限评估定价进行补偿。对分期缴纳以及未缴、免缴或缓缴土地出让金的,均按出让金已缴齐进行评估,欠缴、免缴、缓缴的出让金及契税等从土地补偿总价款中予以扣缴。第十一条收回国家机关、党政团体、事业单位及企业使用的划拨土地,按规定补偿其划拨土地使用权权益。具体标准依据所属区域的基准地价进行评估确定。对搬迁的党政机关、事业单位另行安排办公场所的一律不予补偿。第十二条对拆迁的合法住宅房屋(含合法宅基地)实行货币补偿或产权调换的,其土地面积以土地管理部门确认的土地面积为准进行补偿。补偿标准附后。第十三条征收集体土地(含收回村居代管的国有土地)按4.6万元/亩进行补偿;涉及住宅拆迁并已予以土地补偿的除外。第四章 奖惩第十四条为鼓励被拆迁人早签协议、早搬迁,在拆迁通知规定的期限内(一般为10天),每提前一天签订拆迁协议书并在规定时间内腾空房屋的,分别按合法正房建筑面积每平方米10元和合法占地面积每平方米5元给予奖励,并经验收合格后兑现。逾期不拆迁的,按国家和省、市有关法规和政策规定处理。被拆迁人在签订补偿协议的同时,应交出土地使用证、房屋所有权证和建设工程规划许可证由有关部门注销,办理抵押的当事人应负责解除抵押手续。第十五条对擅自提高拆迁补偿标准或在补偿安置中弄虚作假的,一经发现,除追回非法所得外,视情节轻重对有关责任人员给予相应的行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第十六条在拆迁过程中,煽动他人闹事,阻挠拆迁,敲诈勒索,行贿,受贿,情节轻微,构不成犯罪的,由公安机关依据《中华人民共和国治安处罚法》进行处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第五章 附则第十七条本办法自二〇〇八年四月一日起实施,以往与本《办法》不一致的,按本《办法》执行。未尽事宜,另行研究确定。第十八条县城各片区的改造由县政府成立专门机构,根据本《办法》的规定并结合片区实际,另行制定具体实施方案。

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