按揭无法办理，首付是否可以退？无锡房产专业律师为您解读，专业房产律师为您提供专业的房产纠纷咨询，房产纠纷的诉讼代理等优质法律服务，找专业律师就上法邦网。
案情简介：按揭无法办理，首付是否可以退
2015年4月，王女士与青岛某楼盘开发商签署《商品房购买合同》，所购房屋115平米，价款为89万，首付三成，余款已银行按揭贷款方式支付，按揭办理银行为农行，开发商自合同签订日起一个月内通知王女士到银行签订按揭合同。后由于银行系统政策调整，倒是王女士按揭无法办理，此时开发商提出余款须在三个月内付清，否则首付款不予退还并解除所签合同。双方为此发生争执。
法院意见：可解除合同退还首付款
王女士与开发商签订的购房合同中没有约定按揭不能办理的处理方式，按约定不明情形处理，王女士可依法要求解除购房合同，退还购房首付款及利息。
律师说法：按揭无法办理，首付是否可以退
按揭不能办理可由多种原因造成，原因不同，处理方式也会不同。因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因银行政策发生重大变化导致无法办理按揭，非因买卖双方的原因，在合同对此没有约定时，购房者可以要求解除合同，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金，买卖双方都无须承担违约责任。
在本次案例中，王女士与开发商签订的购房合同中没有约定按揭不能办理的处理方式，根据法律规定约定不明时依法定，则张先生可依法要求解除购房合同，退还购房首付款及利息。
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