案情简介

A百货公司预在XX市设立分公司，计划购买紫金大厦1310室做办公场地，经中介天天地产公司协调，与荣基地产公司签署《房屋买卖合同》，房屋总价为200万元，中介费及各种税金均由A百货公司承担。同时，三方又签署了第二份《房屋买卖合同》做网签用，房屋总价为150万元，用以规避部分税费。后房价下跌严重，A百货公司主张合同无效，要求荣基地产退还定金并承担赔偿责任。

仲裁庭意见

判决A百货公司与荣基地产之间的房屋买卖合同无效;荣基地产返还A百货公司定金2万元；驳回A百货公司其他诉讼请求。

律师说法

阴阳合同又称黑白合同，是指在一笔二手房交易中双方签署两套合同，一套阴合同用于买卖双方实际执行，另一套阳合同用于向房管、税务部门备案。其中，阴合同上的价格是市场价，而阳合同上的价格往往比市场价低不少，从而达到避税的目的。

《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

如果合同效力有瑕疵，那么当事人的权利就处于一种不确定状态，也不会受到法律的严密保护。

“避税”合同、阴阳合同无效之后果。合同被认定为无效后，恢复原状是基本的后果：返还财产或折价补偿(合同法第 58 条)。合同无效，有过错的一方应当承担赔偿责任，与依约定行使解除权的情形相似：合同一方因为对方违约而行使解除权后，对方并不因此免除违约责任。本案中，合同双方恶意串通，都存在过错，因而，法院并没有支持张某的赔偿请求。

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