贷款购房，您考虑了征信风险吗？

  李某与开发商签订一份购房合同，约定李某购买一公寓，首付38万，余款38万以贷款方式支付。李某按约定支付了首付38万，并办理了贷款手续。但一个月后，李某因存在信誉问题贷款失败。于是，开发商与李某签了一个借据， 约定：开发商借款38万给李某，借款期3年，逾期不还则支付违约金。双方口头约定该借款用于支付购房余款。但开发商没有实际将38万支付给李某，房屋也未交付给李某，双方一直僵持。那么，李某能否解除购房合同，拿回首付款呢？？

本律师分析：1、李某与开发商签订的购房合同有效，李某已经按约定支付了首付款并办理了贷款手续，未取得银行审批通过是李某个人原因造成的，开发商并无过错。因此，李某未支付购房款余款构成违约，在开发商不同意解除购房合同的情况下，李某无权解除合同。

2、同时，开发商与李某签订的借据，因借款并未实际支付给李某，借据不生效，李某不需要支付违约金。

在此，律师提醒您：法律规定违约方无权解除合同，还要赔偿对方违约金。那么签合同前，您需要思考合同中自己主要做什么，是否能做到，如果存在未知的情况与风险，最好请教专业律师帮助您规避风险，在合同中对贷款办不下来的后果作出约定。

原创律师杨亚娟，请勿抄袭